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房价会下跌吗?谁最不愿看到房价的下跌 为什么?
2021-10-22 05:07
本文摘要:若将革新开放的历史明白成房地产的生长史那么谁都不愿意房价下跌。否则就变相的否认革新开放究竟房地产的终结也就象征着革新开放的效用终结特别是日本自房地产危机以后经济也就一直萎靡不振。 有人说香港的生长史是房地产的生长史。反观我国的革新开放何尝不是房地产的生长历史呢? 那么谁最不愿意房价下跌呢?这种假设是存在主观臆想的我认为哪个你可能纷歧定认为哪个所以这里就不谈“最”了。 哪些人希望房价下跌?主要体现为没有买房将要买房的刚需者或者投资者。而永远买不起房的人群也是不希望房价下跌的。

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若将革新开放的历史明白成房地产的生长史那么谁都不愿意房价下跌。否则就变相的否认革新开放究竟房地产的终结也就象征着革新开放的效用终结特别是日本自房地产危机以后经济也就一直萎靡不振。

有人说香港的生长史是房地产的生长史。反观我国的革新开放何尝不是房地产的生长历史呢?

那么谁最不愿意房价下跌呢?这种假设是存在主观臆想的我认为哪个你可能纷歧定认为哪个所以这里就不谈“最”了。

哪些人希望房价下跌?主要体现为没有买房将要买房的刚需者或者投资者。而永远买不起房的人群也是不希望房价下跌的。好比农民工他们可能一辈子买不起房那么他们就不愿意房价下跌房价下跌可能会导致开发商破产或者开发商的利润大幅被压缩以致停工停建相应的农民工就可能面临失业。

哪些人群或组织不愿意房价下跌呢?

首先国家政府。

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它是不希望房价下跌的特别是大幅下跌这会导致经济衰退好比日本到现在都没有缓过气来。如果政府是真正的要抑制房价那么完全可以控制钱币的刊行或者提高房贷的利率和首付比例亦或者实施房产税和提高生意业务税(主要体现为契税)从而抑制房价。

可是政府并没有这么做显而易见它是不希望房价下跌的。

其次开发商。去看房地产上市公司的市盈率彷徨在10倍左右即它的回报率在10%左右。

假设房价跌10%甚至更高那么就会导致开发商没有利润甚至导致开发商破产倒闭究竟其欠债率很高。

再次银行。

我国银行的债权存在大量的衡宇贷款若房价大幅下跌会导致许多人断供或者还不起究竟房价大幅下跌会陪同着相应的经济危机那么就会导致银行的现金流泛起问题银行也就容易破产倒闭。一旦银行破产倒闭那么险些整个经济都市萎靡不振甚至陷入更严重的经济危机。

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购房者。

不管是自住还是投资都不愿意房价下跌。自住的虽然屋子不会变卖不具有变现的特性屋子更像一种消费品但可以使自身在其他人眼前更具优越性满足人们的虚荣心。就像你买名牌包一样一个50块钱的包和一个2万块钱的包它们的质量差距有400多倍吗?

而对于投资的它自己是通过杠杆进来希望在未来的某个时候进场赚取差价。若房价下跌而自身受限于流动性没有资金增补会导致被强平屋子被银行收回的同时存在大量的欠债。

最后各行各业的人群。屋子的大幅下跌一般会陪同着金融危机而金融危机一旦发生就业就会受影响生活水平会变得更差这是谁都不愿意看到的。


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